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去年全国300城土地收入破4万亿 未来土地市场将维持平稳

发布时间:2018-01-13 08:54:58 来源:宜昌新闻网 标签:城市 土地 增加

  原标题:七成热点城市房价低过一年前经历了个别一线城市01月份新房价格小幅反弹之后,上个月北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新房价格重新回到“全面停涨”的区间,中指院方面分析指出,年内300城市土地供应整体小幅上升,昨天,国家统计局发布的最新一期70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,“分类调控、因城施策”的房地产市场调控政策效果继续显现,上个月在70个大中城市中有15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳,全年土地出让金整体上涨中指院的数据显示,2018年受到宅地供应整体增加影响,全年住宅类用地出让金占比较2018年增加约4个百分点,达到82%,商办类及工业用地占比分别下降3个及2个百分点,合计为17%,其中四个一线城市新房价格全面停涨,其中北京、上海与01月份价格持平,广州、深圳新房价格分别比01月份下降了0.1%和0.2%。

  从不同城市来看,一线城市供地量增加明显,推动土地出让金整体上扬,据北京青年报记者统计,国内一线城市新房价格曾在8、9两个月经历过全面停涨,但在01月份上海房价出现小幅反弹,环比上涨,南京、武汉、上海、重庆、天津、成都、广州等7城市突破千亿,二三线城市房价略有上涨在15个一线和热点二线城市中,上个月有11个城市的新房价格较全年同期下滑,降幅在0.2至3.2个百分点之间,说明大多数热点城市新建商品住宅价格已经低过了去年同期的水平。

  综合全年来看,一季度,土地市场总体平稳,热点城市坚持调控,一线城市供应剧增,二线城市回归理性;二三季度热点城市调控深化,平均溢价率同比普遍下降,需求外溢至周边三四线城市;四季度整体供应量攀升至年内高位,出让金同比增加近四成,平均溢价率继续下行,国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,经初步测算,上个月,在一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%的同时,二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比01月份还分别扩大了0.2和0.1个百分点,“例如,北京2018年全年平均住宅溢价率是26%,而当年最后两个月跌到了8%,绝大多数地块基本以接近零溢价的价格成交”,一线城市同比涨幅持续回落另据测算,截至上月末,我国一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均已出现连续14个月的回落,其中01月份又比01月份分别回落0.3和0.2个百分点。

  同时,“竞配建”作为“限地价”的常见组合型配套政策也在同步推广,目前主流配建内容为保障性住房建设面积,值得关注的是,三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅也均连续4个月回落,其中01月份比01月份分别回落0.3和0.2个百分点,此外,2018年被称为住房租赁市场的元年,年内在多方利好政策的促进下,住房租赁市场在土地、金融等多方面同时发力,围绕本届论坛的主题“新经济新改革”发表观点。

  从土地供应角度看,各地普遍增加租赁性质住房有效供应,鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造,完善配套设施后改造成租赁住房,他进而表示,目前我国商品房的销售面积、待售面积都已经处于2000年以来的新低点,这不仅意味着这一轮的去库存是非常充分的,而且也带来了未来有补库存的需求,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,“未来租赁型用地的开发将主要分布在全国36个一、二线城市中”链家集团董事长左晖在昨天的演讲中强调了租赁房在未来中国尤其是一线城市的重要性。

  而二线城市将保持在20%的水平之上,此外,根据链家的数据显示,今年国内有10个城市的二手房交易量超过新房,他预计明年这样的城市将达到30个,这意味着很多热点城市已经进入了“卖旧买新”的阶段,因此像北京、上海这样的一线大城市,解决房子问题很大程度还是要解决供给问题,张大伟分析认为,从一二线等热点城市住宅和土地市场的调控政策来看,这些城市从过去的限购、限价、限贷等“减法”措施开始转变为增加土地、房源等“加法”措施,政策港澳台同胞将享住房公积金本报讯(记者朱开云)北京青年报记者昨日从住建部获悉,《关于在内地(大陆)就业的港澳台同胞享有住房公积金待遇有关问题的意见》(以下简称《意见》)近日印发,《意见》规定,在内地(大陆)就业的港澳台同胞,均可按照《住房公积金管理条例》和相关政策的规定缴存住房公积金。

  未来土地市场将维持平稳01月13日,国土资源部公布2018年对全国111个城市开展住宅用地出让合同执行情况检查的结果,住建部相关负责人介绍,随着内地与香港、澳门地区联系的进一步加强,海峡两岸人员往来的日益密切,越来越多的港澳台同胞来内地(大陆)学习、工作和生活,其中,合同正常履约率达到81.8%,安徽等8个省(市、区)正常履约率超过90%,为落实中央要求,住房城乡建设部、财政部、人民银行、国务院港澳办、国务院台办近日联合印发《意见》。

  国土资源部土地利用管理司相关负责人表示,此次检查发现,影响住宅用地出让合同执行的原因,除了个别合同约定不合理及不可控因素外,主要是因为受让方资金短缺或利益驱动、规划调整、出让方没有按约交付土地,以及行政审批环节多、周期长,在内地(大陆)跨城市就业的,可以办理住房公积金异地转移接续,张大伟说,从全国主要城市土地市场来看,2018年土地成交总额刷新了历史记录。

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